當前位置:華聲晨報網 > 新聞 > 本報 > 正文

一紙拆違通知 300多業主懵了

0評論0時間:2019-05-31 16:52  來源:華聲晨報  作者:馮羽  點擊:次  字號:

購買南寧屯淥村新能大廈,入住后被告知屬違章建筑

一紙拆違通知  300多業主懵了

■晨報記者 馮羽

  居住在南寧屯淥村第一村民小組新能大廈的300多業主,自從被南寧市西鄉塘區相關部門于4月前下發拆違通知書之后,小區里人心惶惶,因為他們所購買房子的大廈被認定是違章建筑,將面臨限期拆違的情況。

  “一旦拆除,我們將居無定所,無家可歸了。”業主代表藍先生說,在得知居住多年的房子要被當違章建筑拆除之后,他被推舉為維權代表之一,代表小區所有面臨被拆違業主進行申訴、維權。藍先生認為,大廈被列入拆違范圍,存在一些不合常理的地方,相關部門應該重視他們的訴求。

   不解為何被列入違建

  5月27日下午,記者在現場看到,面臨拆除的新能大廈一共15層,有4個單元,綜合樓外墻及樓宇內,不時可見噴寫的“拆”字。

  業主代表介紹,大廈于2011年動工建設,是由開發商廣西南寧新能科技開發有限公司與屯淥村第一村民小組等聯合開發,2013年竣工,目前入住大廈的業主來自全國各地,總計300多戶,1800多人。

  入住已經5年多的大樓屬違章建筑,業主們是今年4月才得知的。一些業主告訴記者,4月28日,南寧市西鄉塘區相關執法部門工作人員到大廈張貼拆違通知書,并用紅漆噴寫“拆”字,他們才知道自己所購買的房子涉嫌違章建筑。

  一紙拆違通知書,讓業主們頓時懵了,“我住了6年多的房子,怎么一下就成違章建筑了呢?”

  于是,業主們開始著急起來,梳理問題出在哪個環節。

  業主們認為責任不在購買者一方,這其中涉及到開發商、政府部門等。

  關于開發商方面,業主們表示,當初開發商的承諾是土地以及房屋的手續證件完善,要是知道房子是違章建筑,他們肯定不會購買。

  關于政府部門方面,業主們則認為相關部門有監管不到位之責。一業主向記者訴苦,“大廈動工、建成、銷售期間,并未看到當地相關部門下發任何告誡方面的通知。直至2014年政府才聲稱大廈屬于違章建筑,會在近期內進行拆除。然而幾年來一直沒見動靜,結果這幾年時間又有不少的人買房入住,入住這么多年后才被告知房子有問題。”

  另一業主告訴記者,“法院的判決書也可以證明新能大廈不是違章建筑。”他說,在得知自己所購買的房子涉嫌屬違建之后,有70多戶業主起訴了開發商要求退房并賠償,結果勝訴,其中勝訴的20多戶業主房子隨后被法院在相關平臺向社會進行公開拍賣。

  鑒于法院的這份判決,他反問道:“假如屬于違章建筑,法院怎么可以向社會進行公開拍賣呢?”

  采訪中記者了解到,部分業主的房子就是在法院拍賣中買下的。

   業主盼得到妥善處置

  自從收到限期拆違通知后,新能大廈業主盧方甲就開始夜不能寐。今年85歲的盧老是個醫師,曾參加過援越工作。他的兒子是個博士,前些年因公犧牲,他妻子因思念兒子也于不久后撒手人寰,全家剩下他和女兒兩個人。

  盧老介紹,以前他住在桃源路一間老舊房子里,條件較差,沒有電梯,出入很不方便,有一次因為下樓梯摔傷,去住了幾個月醫院。后來這兩年他經人介紹在新能大廈買了房子,他覺得這里的生活環境非常好,出入有電梯,下樓不遠就有菜市等便民設施,他在這里生活得非常愜意,自從知道新能大廈被列入拆違之后,盧老久郁成疾,他的女兒盧女士專門從美國回來照顧他。

  盧女士說,“我們一家為國家盡心盡力作貢獻,我爸從沒向國家索取太多,現在他這么老了,好不容易有個養老的地方,現在卻說是違章建筑要拆,不知道怎么辦啊!”

  對于拆違,大多數業主們期待得到一個妥善的處置辦法。

  業主代表認為,首先,大廈項目的建設,大部分手續應該是齊全的,這一點可以從與開發商的接觸過程中得到印證,項目當初是報備了的,西鄉塘區發改局等部門已經審批。因此,希望政府相關部門應該對違章建筑的定性進行重新評估,部分手續可以補辦,因為類似的情況全國很多地方都有過先例。

  “其次,如果拆違實在不可避免,那應該對我們業主進行合理賠償。”業主代表說,應當按照規定進行補償和安置。如因開發商證件手續不全導致房子被拆,應當依法返還兩倍的房款。

  “造成目前的這種困境,開發商和有關部門方面都存在一定責任,應該正視我們業主的訴求,給予一個妥善的處置方案。”業主代表說。

    城區政府開過協調會

  5月27日,記者采訪了新能大廈開發商。

  對于目前面臨的拆違,開發商一位負責人表示,目前他們也很頭疼,公司損失很大,有2000多萬元的投資款至今沒有收回。作為開發商的他們,目前也在積極配合相關部門工作,希望能有一個妥善的解決辦法。

  該負責人表示,新能大廈曾列入廣西固定投資資產項目,2013年3月11日獲得西鄉塘區發展改革局的基本建設投資項目登記備案證,備案登記號為:西發改備案[2013]004號。該項目還獲得廣西固定資產投資項目節能登記證,節能登記證編號為:西發改節能字[2013]002號。項目自2012年始就開始向住建部門報建,不知何故手續一直辦不下來。但新能大廈與周圍同類性質一些建筑相比,手續要完備得多,“不知道為什么被拆的反而是我們”。

  記者隨后前往西鄉塘區發改局核實西發改備案[2013]004號備案登記號,發改局辦公室的梁主任稱2013年的檔案已歸檔,建議記者前往西鄉塘區檔案局查檔,記者隨后前往檔案局查檔,但查檔的結果是,沒有找到西發改備案[2013]004號備案登記號檔案。

  而記者從西鄉塘區綜合執法局了解到,關于新能大廈被列入拆違范圍之后,城區政府牽頭相關部門進行過協調會議。關于協調的結果,西鄉塘區宣傳部辦公室的黃主任表示,確實開過協調會,因為事件涉及面較大,協調工作還在進行中,目前不方便透露相關具體情況。

     5月30日,西鄉塘區城管局一位姓鐘的工作人員答復記者說,“經過調查,新能大廈的房子屬于小產權房,目前還在走程序過程中,不方便接受采訪”。

    律師:尊重歷史 照顧現實

  那么新能大廈的業主購買的房子屬于何種性質,權益應否受到保護?記者就此問題咨詢了廣西金益律師事務所的律師黃伯康。

  黃律師介紹,新能大廈這類房子屬于小產權房,該類房屋一般由鄉政府或村委會頒發“產權證”,或者只有房屋買賣合同,沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案,其“產權證”亦不是真正合法有效的產權證。

  對于此類小產權房的處理,黃律師認為可以參照《北京市高級人民法院關于印發農村私有房屋買賣糾紛合同效力認定及處理原則研討會會議紀要的通知》第三條規定,涉及農村私有房屋買賣糾紛案件的處理原則為:第一,要尊重歷史,照顧現實;第二,要注重判決的法律效果和社會效果。第三,要綜合權衡買賣雙方的利益。

  關于此類小產權房買賣合同是否有效的問題,黃律師稱,如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員,經過房地產管理部門審批的,可以認定合同有效;對將房屋出售給本集體經濟組織以外的人員的,如果取得有關組織和部門批準的,可以認定合同有效。

分享到:
【責任編輯:網編lcl】
發表評論 評論數(0)
華聲晨報簡介 | 關于我們 | 網站地圖 | 微博微信 | 廣告服務 | 聯系方式 | 隱私政策 | 服務條款 | 意見反饋

        聲明:本文僅代表作者個人觀點,與本網無關,其原創性及文中內容未經本站證實,本站不對內容的真實性、完整性、準確性給予任何保證或承諾,僅供讀者參考。本站作為信息內容發布平臺,頁面展示內容的目的在于傳播更多信息,不代表本站立場;本站不提供金融投資服務,所提供的內容不構成投資建議。如您瀏覽本站或通過本站進入第三方網站進行金融投資行為,由此產生的財務損失,本站不承擔任何經濟和法律責任。市場有風險,投資需謹慎。如本文內容影響到您的合法權益(含文章中內容、圖片等),請及時聯系本站,本站將會進行相應處理。投訴郵箱:[email protected]